Huurrecht
Huurachterstand en het beëindigingen van huurovereenkomsten zijn een paar van de perikelen waar u als verhuurder tegenaan kunt lopen. Koning & De Raadt is de specialist op het gebied van huurrecht of het nu gaat om woonruimte of bedrijfsruimte. Wij kunnen u adviseren en ondersteunen in diverse scenario’s.
Wat zijn uw mogelijkheden?
Uw huur wordt niet of niet op tijd betaald. Wat zijn dan de mogelijkheden voor u als verhuurder? Is beëindiging van de huurovereenkomst mogelijk? Hoe groot moet de achterstand zijn om deze te beëindigen en hoe snel kan dat? Hoe krijgt u een niet betalende huurder uit huis of bedrijfsruimte? U leert bij ons over huurincasso en meer.
De huurovereenkomst opzeggen, hoe gaat dat?
U wilt als verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. Hoe gaat dat? En welke opzegregels gelden er voor een woonruimte, winkelruimte en kantoorruimte? Hoe zit het met huurbescherming en ontruimingsbescherming voor uw huurder?
Uw huurder verlaat uw ruimte. Hoe moet het voormalig gehuurde worden opgeleverd? In de oorspronkelijke staat? En wat als er wijzigingen zijn aangebracht? Wat zijn uw rechten?
U wilt een huurovereenkomst aangaan maar twijfelt over de contractvoorwaarden. Wij beoordelen dat voor u en kiezen samen met u de beste contractvoorwaarden.
Verschillende soorten huurovereenkomsten
We maken onderscheid in drie soorten huurovereenkomsten:
- Algemene huurovereenkomsten
- Residentiële huurovereenkomsten
- Huurovereenkomst middelgrote bedrijfsruimte
1. Algemene huurovereenkomsten
De hier genoemde regels zijn van toepassing op alle huurcontracten, tenzij de regels in de twee onderstaande categorieën daarmee in strijd zijn. Verhuur die niet in de onderstaande categorieën vallen, valt volledig onder deze regels. Dit is bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor een kantoor, een parkeerplaats, etc.
2. Residentiële huurovereenkomsten
De naam zegt het al, deze categorie gaat over huurovereenkomsten voor woningen en appartementen. De regels die gelden binnen deze categorie zijn streng en zijn gemaakt om de huurder te beschermen. De verhuurder kan hierdoor niet zomaar dingen doen of bepalen, hier is een overeenkomst voor.
3. Huurovereenkomst middelgrote bedrijfsruimte
De naam zegt het al, deze categorie gaat over huurovereenkomsten voor woningen en appartementen. De regels die gelden binnen deze categorie zijn streng en zijn gemaakt om de huurder te beschermen. De verhuurder kan hierdoor niet zomaar dingen doen of bepalen, hier is een overeenkomst voor.
Waar zijn de regels van het huurrecht te vinden?
De meeste bepalingen van het huurrecht zijn te vinden in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Artikelen 7:201 tot en met 7:310 BW). Daarnaast is er nog een aantal andere wet- en regelgeving die betrekking hebben op bepaalde onderdelen van huurrecht. Denk hierbij aan: B. de Woningprijswet, de Huurprijsverordening en de Regeling bijkomende kosten.
Beëindigen huurcontract
Eén van de partijen moet duidelijk stellen dat hij of zij de huurovereenkomst wil opzeggen en wat de gegronde redenen daarvoor zijn. Dit geldt ook voor een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd geldt de regel dat de huurperiode in acht moet worden genomen.
Wat zijn de mogelijkheden voor u als eigenaar? Is het beëindigen van het huurcontract mogelijk? Hoe groot moet de achterstand zijn om deze te beëindigen en hoe snel kan dit worden gedaan? Hoe krijg je een niet-betalende huurder uit je woning of bedrijfsruimte? Voor antwoorden op lastige vragen kunt u altijd terecht op deze pagina of neem contact met ons op!
